Przebudowa domu i mieszkania
Zmieniamy układ pomieszczeń tam, gdzie obecny przestał pasować do życia. Wyburzamy, stawiamy nowe ściany i łączymy przestrzenie, pilnując tego, co nośne.
- Wycena bez dopisków po drodze
- Jedna ekipa od stanu deweloperskiego po sprzątanie
- Robota rozliczana etapami
Na czym to polega
Przebudowy bez niespodzianek
Przebudowa zaczyna się zwykle od zdania w stylu „ta ściana tu przeszkadza”. Kuchnia odcięta od salonu, ciemny korytarz, który zjada metry, dwa małe pokoje, z których wyszedłby jeden porządny. Zajmujemy się dokładnie tym: zmianą układu tak, żeby przestrzeń zaczęła działać pod to, jak faktycznie mieszkacie.
Nie każdą ścianę da się jednak ruszyć bez konsekwencji. Zanim zaplanujemy przebudowę, sprawdzamy, które przegrody są nośne, gdzie biegną piony i czy zmiana nie wymaga zgody albo projektu z podpisem konstruktora. Lepiej wiedzieć to na starcie niż w połowie kucia. Dopiero po tym rozrysowujemy, co wyburzamy, co stawiamy na nowo i jak poprowadzić instalacje w zmienionym układzie.
Dla kogo
Kiedy warto się odezwać
Przebudowa ma sens, gdy sam remont odświeżający nie rozwiąże problemu, bo kłopotem jest sam rozkład ścian.
- Chcesz połączyć kuchnię z salonem w jedną otwartą przestrzeń
- Masz dom, w którym układ z lat budowy nie pasuje już do rodziny
- Potrzebujesz wydzielić dodatkowy pokój, garderobę albo drugą łazienkę
- Adaptujesz lokal usługowy albo poddasze na cele mieszkalne
Jak wykonujemy
Przebieg prac krok po kroku
Ocena konstrukcji
Oglądamy wnętrze i ustalamy, co jest ścianą nośną, a co zwykłą działówką. Przy wątpliwościach kierujemy do konstruktora po opinię, żeby przebudowa była bezpieczna.
Projekt zmian
Rozrysowujemy nowy układ z uwzględnieniem drzwi, okien i punktów instalacyjnych. Pokazujemy, jak zmieni się przepływ światła i dojście do poszczególnych pomieszczeń.
Wyburzenia i nadproża
Rozbieramy to, co ma zniknąć. W miejscach otworów w ścianach nośnych osadzamy nadproża, zanim zdejmiemy mur poniżej. Gruz schodzi z budowy na bieżąco.
Nowe ściany i instalacje
Stawiamy ścianki w nowych liniach, przekładamy przewody i rury pod zmieniony rozkład. To etap, na którym warto od razu dołożyć gniazda tam, gdzie staną meble.
Wykończenie po przebudowie
Tynkujemy nowe powierzchnie, łączymy je ze starymi tak, żeby nie było widać granicy, i przygotowujemy pod malowanie albo płytki. Dalej płynnie przechodzimy w wykończenie.
Zalety
Co dostajesz w tej robocie
- Sprawdzenie, które ściany są nośne, zanim cokolwiek spadnie
- Nadproża i podciągi dobierane do rozpiętości, a nie na wyczucie
- Instalacje przekładane pod nowy układ pomieszczeń w tym samym zakresie prac
- Ścianki działowe z płyt lub cegły, zależnie od tego, co ma na nich wisieć
- Uprzątnięcie i wywóz gruzu po naszej stronie
Częste problemy
Jak radzimy sobie z tym, co zwykle idzie nie tak
Kilka sytuacji, które przy tego typu robocie wychodzą najczęściej, i to, jak je rozwiązujemy.
Ściana, którą chcesz wyburzyć, okazuje się nośna.
Nie znaczy to, że plan pada. W jej miejsce wchodzi podciąg albo belka przenosząca obciążenie na słupy. Dobór przekroju zostawiamy konstruktorowi, a montaż prowadzimy z podparciem stropu, więc nic się nie ugina.
Po połączeniu pomieszczeń instalacje zostają w złych miejscach.
Przy przebudowie od razu przekładamy elektrykę i hydraulikę pod nowy układ. Gniazda, punkty świetlne i podejścia wody trafiają tam, gdzie mają stać meble, a nie tam, gdzie były pod stary rozkład.
Na styku starego i nowego tynku po malowaniu pojawia się rysa.
Łączenia zbroimy siatką i taśmą, a nowe ścianki wiążemy ze starymi kotwami. Dzięki temu pęknięcie na granicy dwóch materiałów nie wychodzi po pierwszym sezonie grzewczym.
Nie wiadomo, czy przebudowa wymaga zgłoszenia albo pozwolenia.
Ruszanie ścian nośnych czy zmiana sposobu użytkowania lokalu to sprawy, które trzeba załatwić formalnie. Mówimy o tym na etapie oględzin i podpowiadamy, kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy potrzebny jest projekt.
Kiedy najlepiej to zaplanować: Same wyburzenia i murowanie idą niezależnie od pory roku, bo dzieją się w środku. Jeśli przebudowa rusza ścianę zewnętrzną albo dokłada okno, staramy się nie otwierać przegrody na kilka dni w mróz. Wtedy planujemy ten fragment na cieplejszy termin.
Etapy realizacji
Od pierwszego do ostatniego etapu
Tak wygląda kolejność prac przy usłudze przebudowy. Każdy etap zamykamy, zanim ruszymy dalej.
- 01 Ocena i opinia o konstrukcji
- 02 Rozrys nowego układu
- 03 Wyburzenia i osadzenie nadproży
- 04 Stawianie ścian działowych
- 05 Przekładka instalacji
- 06 Tynki i przygotowanie pod wykończenie
Dlaczego my
Dlaczego warto zlecić to nam
Przy przebudowie najwięcej kosztuje niewiedza, co jest konstrukcją. My zaczynamy od tego pytania, a nie od młota. Jeśli sprawa jest poważniejsza, kierujemy po opinię konstruktora, zamiast improwizować. Robotę rozliczamy etapami, więc płacisz za wyburzenia, gdy są zrobione, a nie za obietnicę.
Cena przebudowy zależy od tego, ile ścian znika, czy w grę wchodzi konstrukcja nośna i jak daleko trzeba przełożyć instalacje. Wyceniamy po oględzinach i rozliczamy etapami.
FAQ
Przebudowy: częste pytania
Nie znalazłeś odpowiedzi? Zadzwoń, wytłumaczymy bez owijania.
Skąd wiadomo, czy ściana jest nośna?
Po grubości, materiale i miejscu, w którym stoi, da się to wstępnie ocenić już na oględzinach. Ściany nośne są zwykle grubsze i biegną w poprzek budynku albo podpierają strop. Pewność daje jednak rzut konstrukcyjny albo opinia konstruktora i przy otworach w takich ścianach zawsze się na nią powołujemy, zamiast zgadywać.
Czy przebudowa mieszkania w bloku jest w ogóle możliwa?
Tak, choć z ograniczeniami. W wielkiej płycie sporo ścian pełni rolę konstrukcyjną, a piony wodne i wentylacyjne są wspólne dla mieszkań nad sobą. Działówki da się przesuwać, łączenie kuchni z pokojem też zwykle wychodzi. Zmiany dotykające konstrukcji wymagają zgody i dokumentacji, o czym uprzedzamy zawczasu.
Ile trwa przebudowa z wyburzeniem jednej ściany?
Jeśli ściana nie jest nośna, samo wyburzenie z uprzątnięciem gruzu i wykończeniem miejsca po niej to kwestia kilku dni. Gdy trzeba osadzić podciąg, dochodzi podparcie stropu, montaż belki i czas na związanie, więc etap wydłuża się do jednego lub dwóch tygodni. Resztę czasu zjada wykończenie, nie samo kucie.
Zajmujecie się wywozem gruzu po przebudowie?
Tak, wywóz jest po naszej stronie. Przy większych rozbiórkach podstawiamy worek albo kontener, a przy mniejszych wynosimy gruz sami. Nie zostawiamy Ci pełnego balkonu ani korytarza zastawionego resztkami muru, bo to Twoja przestrzeń do życia, a nie skład.
Da się połączyć przebudowę z remontem całego mieszkania?
Najczęściej właśnie tak to wygląda. Przebudowa układu jest pierwszym etapem, a zaraz po niej idą instalacje, tynki i wykończenie. Prowadzenie tego jako jednej roboty jest tańsze i szybsze niż dzielenie na dwa osobne zlecenia, bo ekipa nie schodzi i nie wraca po miesiącu.
Obszar działania
Przebudowy w Twojej okolicy
Wybierz miasto, żeby zobaczyć, jak wygląda ta usługa u Ciebie, z lokalnym kontekstem i przykładami.
Powiązane usługi
Co często idzie w parze
Kompletne remonty
Prowadzimy remonty mieszkań i domów od pierwszego skucia do wniesienia mebli. Jedna ekipa odpowiada za całość, więc nie zgrywasz ze sobą kilku fachowców.
Dowiedz się więcej
Rozbudowy
Dokładamy metry tam, gdzie dom przestał wystarczać. Nowe pomieszczenie, dobudowany garaż albo dodatkowa kondygnacja, spięte ze starą bryłą tak, żeby trzymały się razem.
Dowiedz się więcej
Wymiana stolarki
Wymieniamy okna i drzwi razem z porządnym osadzeniem i obróbką ościeży. Bez tego nawet dobre okno wieje, a na ścianie po roku wychodzi wilgoć.
Dowiedz się więcejMapa
Obszar działania
Pracujemy na terenie województwo łódzkie i mazowieckie. Sprawdź, gdzie dojeżdżamy.
Bezpłatna wycena
Masz pomysł na zmianę układu?
Pokaż nam wnętrze. Powiemy, co da się wyburzyć bez ryzyka, a gdzie potrzebny będzie podciąg.