Rozbudowa domu o nowe metry
Dokładamy metry tam, gdzie dom przestał wystarczać. Nowe pomieszczenie, dobudowany garaż albo dodatkowa kondygnacja, spięte ze starą bryłą tak, żeby trzymały się razem.
- Wycena bez dopisków po drodze
- Jedna ekipa od stanu deweloperskiego po sprzątanie
- Robota rozliczana etapami
Na czym to polega
Rozbudowy bez niespodzianek
Rodzina rośnie, dochodzi praca z domu, rodzice wprowadzają się bliżej. Powodów, dla których dom nagle robi się za mały, jest sporo. Rozbudowa pozwala dołożyć potrzebne metry bez przeprowadzki i zaczynania budowy od zera na nowej działce.
Trudność rozbudowy nie leży w samym murowaniu, tylko w połączeniu nowego ze starym. Fundament dobudowy musi pracować razem z istniejącym, inaczej na styku pojawią się pęknięcia. Dach, elewacja i poziomy podłóg mają się spotkać tak, żeby całość wyglądała jak jeden budynek, a nie doklejony aneks. Tym się zajmujemy, razem z formalną stroną, bo rozbudowa zwykle wymaga projektu i zgłoszenia albo pozwolenia.
Dla kogo
Kiedy warto się odezwać
Rozbudowa to rozwiązanie dla tych, którzy lubią swoje miejsce i wolą je powiększyć, niż szukać nowego.
- Potrzebujesz dodatkowego pokoju, gabinetu albo pralni, których w bryle po prostu nie ma
- Chcesz dostawić garaż lub zadaszony taras spięty z domem
- Rozważasz nadbudowę piętra albo adaptację poddasza na pełnowartościowe pomieszczenia
- Planujesz powiększyć salon o przeszkloną część od strony ogrodu
Jak wykonujemy
Przebieg prac krok po kroku
Rozmowa i oględziny działki
Sprawdzamy, gdzie da się dobudować, jak przebiegają granice i co mówi miejscowy plan. Czasem kierunek rozbudowy wyznacza nie tyle chęć, ile linia zabudowy.
Projekt i formalności
Rozbudowa niemal zawsze potrzebuje projektu i zgody urzędu. Podpowiadamy, jaki tryb obowiązuje w Twoim przypadku, i współpracujemy z projektantem, żeby to, co na papierze, dało się zbudować.
Fundamenty i stan surowy
Wykonujemy fundament dołączony do istniejącego, stawiamy ściany i strop nowej części. Na styku ze starą bryłą pilnujemy zbrojenia i dylatacji, żeby budynek pracował jako całość.
Dach i zamknięcie bryły
Łączymy połać dachu, obrabiamy miejsca styku i domykamy przegrody. Od tego momentu nowa część jest sucha i można wejść z instalacjami oraz wykończeniem.
Instalacje i wykończenie
Rozprowadzamy ogrzewanie, wodę i prąd, wpinając je w istniejące instalacje domu. Dalej idą tynki, podłogi i wykończenie, tak żeby nowe pomieszczenia od razu nadawały się do użytku.
Zalety
Co dostajesz w tej robocie
- Fundament dobudowy łączony z istniejącym z dylatacją tam, gdzie trzeba
- Ściany i strop dobierane pod obciążenia, nie kopiowane w ciemno ze starej części
- Dach i elewacja domknięte tak, żeby dobudowa nie odcinała się od reszty
- Wsparcie przy projekcie i formalnościach przed startem prac
- Instalacje nowej części wpięte w istniejące rozdzielnie i piony
Częste problemy
Jak radzimy sobie z tym, co zwykle idzie nie tak
Kilka sytuacji, które przy tego typu robocie wychodzą najczęściej, i to, jak je rozwiązujemy.
Na łączeniu starego i nowego fundamentu pojawia się ryzyko pęknięć.
Grunt pod dobudową osiada inaczej niż pod domem, który stoi od lat. Dlatego stosujemy dylatację albo zbrojenie łączące, dobrane do warunków. Nowa część może lekko pracować, a rysa nie przechodzi na ścianę.
Dobudowa wygląda jak obcy element doklejony do domu.
Dopasowujemy kąt dachu, kolor elewacji i poziom okapu do istniejącej bryły. Czasem przy okazji odświeżamy elewację całości, żeby stara i nowa część miały ten sam ton, zamiast dwóch odcieni tynku obok siebie.
Instalacja grzewcza nie jest przygotowana na dodatkowe metry.
Sprawdzamy, czy istniejący kocioł i rozdzielacz udźwigną większy obieg. Jeśli nie, dokładamy obwód albo proponujemy modernizację źródła ciepła, zanim zamkniemy ściany nowej części.
Nie wiadomo, czy rozbudowa zmieści się w przepisach i planie.
Zanim cokolwiek policzymy, patrzymy na linię zabudowy, odległości od granic i zapisy planu miejscowego. Dzięki temu projekt od razu idzie w stronę, która ma szansę na zgodę, a nie wraca do poprawki.
Kiedy najlepiej to zaplanować: Stan surowy rozbudowy najlepiej prowadzić od wiosny do jesieni, bo fundamenty, mury i dach lubią dodatnie temperatury. Zimą da się pracować przy wykończeniu wnętrz, gdy bryła jest już zamknięta i ogrzewana. Terminy na sezon budowlany zapełniają się szybko, więc rozmowę warto zacząć z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem.
Etapy realizacji
Od pierwszego do ostatniego etapu
Tak wygląda kolejność prac przy usłudze rozbudowy. Każdy etap zamykamy, zanim ruszymy dalej.
- 01 Oględziny działki i możliwości
- 02 Projekt i uzyskanie zgody
- 03 Fundamenty połączone z istniejącymi
- 04 Ściany i strop nowej części
- 05 Dach i domknięcie elewacji
- 06 Instalacje i wykończenie
Dlaczego my
Dlaczego warto zlecić to nam
Rozbudowa to robota, w której łatwo o kłopot dopiero za rok, gdy odezwie się źle połączony fundament albo przemarzający narożnik. Dlatego pilnujemy styków starego z nowym, a nie tylko tego, żeby szybko przykryć dachem. Prowadzimy jeden zespół przez cały stan surowy i wykończenie, więc odpowiedzialność za całość nie rozmywa się między firmami.
Koszt rozbudowy zależy od metrażu nowej części, rodzaju fundamentu, konstrukcji dachu i standardu wykończenia. Podajemy go po oględzinach działki i analizie projektu, a robotę rozliczamy etapami.
FAQ
Rozbudowy: częste pytania
Nie znalazłeś odpowiedzi? Zadzwoń, wytłumaczymy bez owijania.
Czy rozbudowa domu wymaga pozwolenia na budowę?
W większości przypadków tak, bo zmienia się kubatura i powierzchnia zabudowy. Część mniejszych dobudów mieści się w trybie zgłoszenia, ale granica bywa cienka i zależy od zapisów planu miejscowego oraz odległości od granic działki. Na oględzinach mówimy, w którą stronę idzie Twój przypadek, żebyś nie ruszał budowy bez papierów.
Da się rozbudować dom, w którym cały czas mieszkamy?
Zwykle tak, zwłaszcza gdy dobudowa powstaje z boku i łączy się ze starą częścią dopiero pod koniec. Do momentu przebicia ściany życie toczy się normalnie, hałas i kurz dotyczą głównie strefy budowy. Samo połączenie z istniejącym wnętrzem planujemy na krótki, ustalony z Tobą czas.
Jak połączyć dach dobudowy z istniejącym?
To zależy od kształtu obu dachów. Czasem przedłużamy istniejącą połać, czasem dokładamy niższą bryłę z osobnym spadkiem, a miejsce styku obrabiamy blachą i uszczelniamy. Kluczowe jest odprowadzenie wody z kosza między połaciami, bo to tam najczęściej pojawiają się przecieki, jeśli ktoś zrobi to po łebkach.
Ile trwa rozbudowa o jeden pokój z łazienką?
Niewielka dobudowa parterowa, od fundamentu po wykończenie, to zwykle kilka miesięcy pracy, z czego część zajmują formalności przed startem. Stan surowy idzie stosunkowo szybko, więcej czasu zjada schnięcie wylewek, tynków i samo wykończenie. Realny harmonogram układamy po zobaczeniu projektu.
Czy przy rozbudowie odświeżacie też starą część domu?
Można to spiąć w jedno zlecenie i często tak wychodzi taniej. Skoro ekipa i tak pracuje na miejscu, dołożenie ocieplenia albo nowej elewacji na starej bryle domyka temat wizualnie i cieplnie. Dzięki temu dom po rozbudowie wygląda spójnie, a nie jak dwa budynki z różnych lat.
Obszar działania
Rozbudowy w Twojej okolicy
Wybierz miasto, żeby zobaczyć, jak wygląda ta usługa u Ciebie, z lokalnym kontekstem i przykładami.
Powiązane usługi
Co często idzie w parze
Przebudowy
Zmieniamy układ pomieszczeń tam, gdzie obecny przestał pasować do życia. Wyburzamy, stawiamy nowe ściany i łączymy przestrzenie, pilnując tego, co nośne.
Dowiedz się więcej Termomodernizacje
Docieplamy dom tam, gdzie ucieka ciepło: ściany, dach, strop i podłogi. Efekt widać na rachunkach za ogrzewanie i czuć, gdy zimą znika chłód od ścian.
Dowiedz się więcej
Kompletne remonty
Prowadzimy remonty mieszkań i domów od pierwszego skucia do wniesienia mebli. Jedna ekipa odpowiada za całość, więc nie zgrywasz ze sobą kilku fachowców.
Dowiedz się więcejMapa
Obszar działania
Pracujemy na terenie województwo łódzkie i mazowieckie. Sprawdź, gdzie dojeżdżamy.
Bezpłatna wycena
Zastanawiasz się nad dobudową?
Umów oględziny działki. Sprawdzimy, w którą stronę da się rozbudować dom i czego wymaga urząd.